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林 幸生

2018年11月16日

交換アパートの建設資金の調達方法

土地の売却・交換アパートの建設資金の調達方法は、一般的には利用できる自己資金があればそれを使い、不足資金を借入金により調達します。しかし、どうしても借入金が嫌いな人は、ほかの土地を売却して、その資金でアパートを建築することが考えられます。この方法は、資産を集約することになり、アパートからの収入金が、借入金返済額がない分https://hostel021.com/method/
  

Posted by 林 幸生 at 16:26Comments(0)

2018年11月16日

続くC社は、基本的に外壁や屋根を中心

続くC社は、基本的に外壁や屋根を中心としたリフォーム業者で、実はネット上では悪評がかなりあるもの。増築や構造変更を伴う依頼をどのように処理するかを見るべくテスト対象に入れたが、電話でのヒアリングは「見ないとわからないですね」と軽くいなされて、ほんの5分ほど。初日の打ち合わせに1人でやってきた「工事監督」は大幅な遅刻でS氏を苛立たせたが、その対応も凄いものだった。https://subtitlet.com/renovation/handwriting
  

Posted by 林 幸生 at 14:03Comments(0)

2018年11月15日

【頭金を貯めるための節約術】 総支払

【頭金を貯めるための節約術】 総支払い額を低くするのにも、頭金は多いに越したことはありません。なぜならば、頭金が多ければローンを組む額が減り、それにかかる利息も減るので、総支払い額が抑えられるからです。では、貯蓄はすべて頭金に回したほうがいいのでしょうか。答えは×。https://coloquiosigrejaemdialogo.com/mansion-loan/
  

Posted by 林 幸生 at 15:30Comments(0)

2018年11月14日

マツダSUV ライバルより安価の訳 http://news.

マツダSUV ライバルより安価の訳
http://news.livedoor.com/topics/detail/15592111/
  

Posted by 林 幸生 at 21:38Comments(0)

2018年11月14日

新聞のチラシのほか、不動産会社のホー

新聞のチラシのほか、不動産会社のホームページ、協会団体が運営し、その会員会社が物件を提供している情報検索サイトなど、インターネットの普及で中古一戸建ての物件情報が容易に入手できるようになりました。しかし、それらに記載されている物件価格はどんな根拠で決められているのでしょうか。 中古一戸建ての価格は、基本的に土地価格で決まります。一戸建ての資産価値は建物部分と土地部分の2つの要素で決まりますが、たとえば7000万円の物件だと、上地5000万円、建物2000万円といったように、建物価値は土地ほど高くありません。築年とともに建物価値は減少し、10年も経てばほとんどゼロに近くなってしまいます。つまり築10年を超える中古一戸建ては、物件価格イhttps://jazzclubmilano.org/used-home/
  

Posted by 林 幸生 at 13:43Comments(0)

2018年11月13日

公庫金利は財投金利に連動し,財投金利

公庫金利は財投金利に連動し,財投金利は国債(長期国債10年物)の利率に連動することを前ページで説明しましたが,ここで,はっきりしておきたいのが,長期国債の利率が変わっても,必ずしも財投金利は変化しないということです。 そもそも国債とは,国の発行する金融商品と考えてもらえれば理解しやすいと思いますが,毎月決まった時期に新発債が売りに出されます。 国から直接買うことは出来ませんが,証券会社などを通じ,だれでも買うことはできます。そして一定の時期を過ぎれば,公社債市場で自由に売買できるのです。よく日経新聞などに長期金利(国債指標銘柄) 3.125 %などと出ていますがhttps://ecotaxe-pl.com/corporation-interest-rate/
  

Posted by 林 幸生 at 17:59Comments(0)

2018年11月13日

請負人の瑕疵担保貴任

【欠陥住宅と欠陥工事】 建物の瑕疵(欠陥、その物が通常有すべき品質・性能を有していないこと)に関し、その責任追及の相手方としては、注文による建物の場合(建設工事請負)の請負人と、売買による建物の場合の売主とがあります。以下では、注文による建物の場合(建物の建築工事についての請負人の瑕疵担保責任)だけではなく、売買による建物の場合(売買契約における売主の瑕疵担保責任)も合わせて説明しましょう。 ●請負人の瑕疵担保貴任

請負人の瑕疵担保貴任
  

Posted by 林 幸生 at 09:16Comments(0)

2018年11月12日

1200兆円の個人資産はどこにある?

日本の財政悪化を指摘すると、必ず、「日本には1200兆円の個人資産がある」「120兆円の海外純資産がある」という反論がなされます。しかし、そういわれても私たちにはどうもピンときません。仮に1200兆円の個人資産や120兆円の海外純資産があったとして、ほんとうに、これが崩壊寸前の日本の財政を救う救世主になるのでしょうか?

1200兆円の個人資産はどこにある?
  

Posted by 林 幸生 at 13:00Comments(0)

2018年11月10日

「不動産投資が儲かる」のは業者だけ!?

『高利回りには裏がある』「利回り10%超」、この低金利時代に、高利回りが謳われている不動産投資に注目が集まっている。今や不動産投資ブームともいえるほどだ。しかし、多くのデベロッパー関係者、建築士はこの不動産投資に懐疑的だ。「いくら商利回りといっても、それは表面上の数字に過ぎません。実際には税金や、管理費・修繕積立金などで出費が多いために、差し引きすると、収支はトントンでしょう。

「不動産投資が儲かる」のは業者だけ!?
  

Posted by 林 幸生 at 14:58Comments(0)

2018年11月09日

途上国で大手ゼネコン中心に事業

途上国で大手ゼネコン中心に事業化。CDM(クリーン開発メカニズム)は、温室効果ガスの排出削減を目的に1997年12月に採択された京都議定轡で新たに規定された。排出削減の数値目標を課せられた先進国の目標達成を実現させる方策の1つとして導入された仕組みで、数値目標規制が課せられていない開発途上国で温室効果ガスの削減プロジェクトを実施し、その削減分の一部を排出権(排出削減クレジット)の形で購入する。最終的に先進国の政府などが取得して自国の削減分として見なせるようにしている。https://comedyresearchproject.com/environment/greenhouse-effect/
  

Posted by 林 幸生 at 17:57Comments(0)